富鑫中证 4月一二线城市新房价格环比上涨沪杭涨幅居百城前列

　　5月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》，报告显示富鑫中证，4月尽管房企推盘节奏有所放缓，但在部分城市优质改善项目入市带动下，百城新建住宅价格环比保持结构性上涨；二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流。

　　一二线城市新房价格环比上涨，沪杭涨幅居百城前列

　　数据显示，4月，全国100个城市新建住宅平均价格为16764元/平方米，环比上涨0.14%富鑫中证，同比上涨2.50%。

　　分梯队看，4月，一线城市新房价格环比上涨0.37%，其中上海在象屿苏河琹庐、浦发莲园等改善项目入市带动下，新房价格环比上涨0.61%，位居百城第二位。

　　二线城市新房价格环比上涨0.10%，其中杭州环比上涨0.95%，居百城首位，部分低密加推项目如晴澜轩、滨江潮语映月轩等触发摇号机制。三四线城市新房价格环比下跌0.11%。

　　从百城新建住宅价格环比涨跌幅个数来看富鑫中证，4月，新建住宅价格环比上涨城市个数为35个，除了上述提及的上海、杭州，合肥新房价格环比涨幅为0.59%位居第三；徐州、金华等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.4%之间；北京、石家庄等25个城市新房价格环比涨幅均在0.2%以内。4月，东营、银川等10个城市新房价格环比持平。

　　4月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为55个，秦皇岛、乌鲁木齐和北海新建住宅价格环比分别下跌0.92%、0.88%和0.82%；江门和东莞紧随其后，跌幅分别为0.61%、0.59%；重庆（主城区）、连云港等8个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.2%（含）-0.4%之间；廊坊、马鞍山等42个城市环比跌幅在0.2%以内。

　　核心城市二手房市场维持活跃度

　　二手房方面，核心城市二手房市场维持一定活跃度，但在挂牌量较高情况下，“以价换量”仍是市场主流，4月百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比跌幅扩大至0.69%，同比下跌7.23%。

　　数据显示，4月，一线城市二手住宅价格环比下跌0.36%，整体保持稳定，梯队内上海二手房市场保持较高活跃度，购房需求释放带动业主预期修复，4月二手住宅价格环比跌幅收窄至0.32%。二线城市二手住宅价格环比下跌0.77%，部分城市受取消限售影响，二手房挂牌量有所增加，短期房价面临一定压力。三四线城市二手住宅价格环比下跌0.73%。

　　从涨跌幅个数来看，4月，100个城市二手住宅价格环比均下跌。其中，淮安、盐城等19个城市二手住宅价格环比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大，为1.90%；福州、常州等48个城市跌幅在0.5%（含）-1%之间；重庆（主城区）、广州等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；西宁、泰州等16个城市环比跌幅均在0.3%以内。

　　中指研究院认为，政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎，城中村和危旧房改造作为城市更新重要内容有望提速；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活，并继续加大“白名单”措施的落实，进一步缓解房企资金压力。同时政治局会议明确“加大高品质住房供给”，未来以供给端产品创新激发住房消费潜力，也是促进市场回稳的重要举措。从趋势来看，预计在房地产供需两端政策持续发力、优质住房供给增加带动下，5月核心城市市场有望保持修复，但分化格局仍将延续。

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